Un nuevo informe inmobiliario de ciencuadras.com revela el comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo del año pasado. Este análisis fue realizado con datos de la plataforma e incluye información suministrada por el Banco Davivienda y La Galería Inmobiliaria.
2021: año histórico en venta de vivienda nueva en Colombia
En 2021 se comercializaron en el país más de 227 mil inmuebles nuevos: lo que muestra un año con récord histórico para la venta de proyectos, con un alza del 19% respecto a 2020 (190 mil) y más del 45% (156 mil) en comparación con 2019.
En las ventas las viviendas de Interés Social (VIS) participaron con el 71% en unidades representadas en 162.271.
La vivienda VIS fue la más ofertada en venta nueva
Este tipo de inmuebles fueron los más ofertados, con precios de venta entre los 100 y 300 millones de pesos. Lo anterior fue impulsado por los subsidios del Gobierno para construcción y venta en ese segmento, que apalancaron el crecimiento de oferta y compra de vivienda nueva. Por su parte, la vivienda No VIS participó con 65.312 propiedades.
Como consecuencia del gran volumen de ventas de viviendas VIS, lo que disminuyó la oferta de inmuebles de menor valor y el incremento de costos en materiales para la construcción, el precio promedio de los apartamentos nuevos subió un 9,38% en el año.
Con respecto a las viviendas más solicitadas en ciencuadras.com (Ver Gráfico 2), se destacan los apartamentos en arriendo. Este tipo de inmuebles subió un 9% su participación en la demanda nacional gracias al alza de entregas de vivienda que los propietarios adquieren como inversión y destinan para arriendo.
Gráfico 2. Tipo de vivienda más solicitada
Fuente: Ciencuadras.com
A cierre de 2021, aumentó la demanda en Cali (14% de las búsquedas)
Bogotá fue la ciudad con mayor demanda en compra y renta de inmuebles (Ver Gráfico 3). Le siguió Medellín que, a cierre de año, bajó su participación el 13%, de la misma forma que Bucaramanga. Este comportamiento dio paso a municipios que aumentaron su porcentaje de búsquedas como Envigado, Bello, Itagüí, Sabaneta y otros.
Así mismo, Cali evidenció un aumento con el 14% de las búsquedas. Esto se debió a que, por motivos de la pandemia y el teletrabajo, muchos colombianos migraron por fuera de las grandes capitales. Las preferencias de búsqueda se situaron en los estratos 2 y 3 en viviendas con dos habitaciones y dos baños.
Gráfico 3. Top 10 de las búsquedas por ciudades: nueva, usada y en arriendo
Fuente: Ciencuadras.com
Se abrió paso el coliving en las capitales de la nación
La tendencia juvenil del coliving aumentó en las ciudades principales. La demanda de jóvenes se centró en estos inmuebles, que tienen áreas menores a 30 metros, pero con espacios comunes de mayor comodidad: como zonas sociales y de lavandería, gimnasios, piscina, entre otros.
Cartagena: mayor crecimiento anual en canon de arriendo de casas
En lo que respecta a los cánones de arriendos, aumentaron en promedio $250.000 COP. Esto se debió a que el repunte de venta nueva hizo que muchos de los apartamentos en modalidad de venta usada ingresaran al mercado de renta, por lo que la nueva oferta llegó con cánones más altos.
Las ciudades con mayor crecimiento anual en el valor de los cánones de arrendamiento de casas fueron Cartagena (15.5%), Barranquilla (5.4%) y Bogotá (4.2%). Por su parte, Barranquilla (4.6%), Otras (3%) y Bogotá (2.8%) fueron las ciudades destacadas en apartamentos.
En el mercado de arrendamientos, el ELRI (El Libertador Rent Index es un indicador de la volatilidad de los precios de arrendamiento para los diferentes inmuebles a nivel nacional) para los alquileres de casas aumentó 0.19% y el de los apartamentos 0.21% mensual. Es notoria la estabilidad de ambos indicadores en gran parte del 2021, luego de las altas volatilidades como consecuencia del impacto de la pandemia en el mercado entre el 2020 y los primeros meses del año anterior.
Para satisfacer el sueño de encontrar vivienda, en ciencuadras.com contamos con más de 220.000 opciones disponibles para compra y arriendo a nivel nacional. De este inventario, el 12,5% son de tipo campestre, ubicadas en su mayoría en ciudades y municipios como: Envigado (21,9%), Pereira (15,93%), Chía (13,06%) y Manizales (12%) entre otras”, señaló Paola Suárez, Vicepresidente de la Línea de Negocio y Comercial de Ciencuadras.com.
“Nuestro informe inmobiliario es una fuente de información confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas donde se reúne toda información del mercado inmobiliario de oferta y demanda lo que permite que ellos tomen sus mejores decisiones”, culminó Suárez.
Para mayor información, descargar el informe completo en: https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2022/02/Informe-inmobiliario-del-comportamiento-de-vivienda-2021_1.pdf