Mientras Nueva York se mantiene como el mercado más costoso a nivel global, Bogotá ofrece una de las propuestas de valor más atractivas en el continente americano
La inteligencia artificial y la digitalización están transformando el diseño de oficinas, impulsando inversiones en tecnología y sostenibilidad
Colombia emerge como un destino estratégico para empresas que buscan eficiencia de capital sin comprometer la calidad
Turner & Townsend, la compañía global especializada en gestión de proyectos el los sectores de real estate, infraestructura, energía y recursos naturales, ha publicado su Global Office Fit-out Cost Guide 2026*. El informe muestra que el aumento en la demanda de espacios premium (Clase A), el mayor enfoque en amenidades corporativas y la oferta limitada están impulsando los costos de fit-out a nivel global.
En este contexto, Bogotá se destaca como el mercado más competitivo en costos en América Latina para proyectos de oficinas de alta especificación. Los ocupantes están adoptando cada vez más una estrategia de “flight to quality”, mientras que el sector de la construcción en la ciudad, ya consolidado, respalda la ejecución consistente de desarrollos complejos.
El informe, que analiza 58 ciudades a nivel global, identifica a Nueva York como el mercado más costoso para fit-outs de oficinas de alta especificación, con un incremento anual del 4%, alcanzando los USD$5,885 por m². En comparación, Bogotá ocupa la posición 48 a nivel global, con un costo promedio de USD$1,759 por m² para proyectos de alta especificación, posicionándose como una opción altamente competitiva en el continente americano.
Buenos Aires lidera el ranking en América Latina como la ciudad más costosa para fit-outs de oficinas premium, con USD$5,861 por m². El informe señala que esta diferencia frente a otras ciudades de la región se explica principalmente por aranceles de importación, que pueden incrementar los costos de materiales e insumos hasta en un 150%, más que por un exceso de demanda.
Santiago ocupa la posición 29 a nivel global con costos de USD$3,321 por m², seguido por Montevideo con USD$3,187 por m². São Paulo se ubica en la posición 36 con USD$2,950 por m², y la Ciudad de México en la posición 40 con USD$2,237 por m². Bogotá se destaca como el mercado de menor costo en la región para proyectos premium de fit-out.
El informe también destaca cómo la inteligencia artificial comienza a influir en los requerimientos de infraestructura. En Colombia, esto se refleja en la modernización de centros de datos dentro de las oficinas y en la implementación de sistemas inteligentes de gestión de edificios para optimizar el consumo energético.
Jimena Casas, Directora de Real Estate en Turner & Townsend Colombia, comentó:
“Bogotá ofrece hoy una de las propuestas de valor más atractivas en América Latina. Ser la ciudad más competitiva en costos para fit-outs de oficinas en la región permite tanto a organizaciones internacionales como locales establecer operaciones de alta calidad con un nivel de eficiencia de capital que no se encuentra en otros grandes centros financieros del continente.”
“Esta ventaja competitiva posiciona a Colombia como un destino natural para empresas que buscan integrar tecnologías avanzadas y diseño sostenible sin comprometer la rentabilidad. En un entorno global de costos en aumento, Bogotá se consolida como un aliado estratégico para la expansión corporativa en América del Sur.”
Uno de los principales impulsores del aumento de costos ha sido la evolución del rol de la oficina y la creciente demanda de los ocupantes por entornos de mayor calidad, mejores amenidades y estándares más exigentes de sostenibilidad. A medida que el trabajo flexible se consolida, las empresas están diseñando oficinas que fomenten la colaboración presencial, transformándolas en entornos integrados que promueven la interacción social, la innovación y el bienestar de los colaboradores. Este cambio está impulsando la demanda por oficinas de mayor calidad, layouts más flexibles y diseños de fit-out más sofisticados.
Al mismo tiempo, en un entorno digital cada vez más innovador, las organizaciones líderes están diseñando espacios que permiten el uso de inteligencia artificial e integran la tecnología en la infraestructura misma del lugar de trabajo, preparándose para capitalizar futuras innovaciones. Estas mejoras también contribuyen al aumento de costos. Por ejemplo, en varias ciudades de Estados Unidos, las oficinas ya están incorporando sistemas basados en inteligencia artificial para gestionar amenidades, monitorear patrones de uso y optimizar las condiciones de climatización e iluminación.
Costo estándar altos de proyectos corporativos en América Latina:
| Ciudad | País | Costo estándar alto por m² (USD) |
| Buenos Aires | Argentina | $5,861.8 |
| Santiago | Chile | $3,321.6 |
| Montevideo | Uruguay | $3,187 |
| São Paulo | Brasil | $2,950 |
| Ciudad de México | México | $2,237 |
| Bogotá | Colômbia | $1,759 |
Top 10 ciudades más caras del mundo para proyectos de alto estándar:
| Ciudad | País | Costo por m² (USD) |
| Nueva York | Estados Unidos | $5,886 |
| Londres | Inglaterra | $5,876 |
| Buenos Aires | Argentina | $5,856 |
| San Francisco | Estados Unidos | $5,720 |
| Zúrich | Suiza | $5,130 |
| Los Angeles | Estados Unidos | $5,020 |
| Munich | Alemania | $4,821 |
| Tokyo | Japón | $4,668 |
| Osaka | Japón | $4,625 |
| Sídney | Australia | $4,75 |
*Datos recopilados previo al conflicto entre Estados Unidos y Medio Oriente. El impacto de los conflictos globales podría influir en futuros aumentos de costos, particularmente a través de disrupciones en la cadena de suministro y presión sobre los materiales de construcción.
El reporte completo está disponible aquí: https://reports.turnerandtownsend.com/office-fit-out-cost-guide-2026/the-americas
