La reactivación del sector construcción en Colombia avanza desde las regiones, con Antioquia, Valle y el Eje Cafetero liderando el repunte en proyectos institucionales, comerciales y urbanos.
Las ventas de vivienda nueva crecerían 9,0 % en 2025 y 11,5 % en 2026, con un impulso del segmento No VIS y mayor interés inversionista en proyectos no residenciales en ciudades como Medellín y Cali.
La innovación tecnológica —con IA, blockchain y automatización— está transformando el sector inmobiliario en Colombia, agilizando procesos y permitiendo proyectos más seguros, eficientes y sostenibles.
Bogotá, junio de 2025. La reactivación del sector construcción en Colombia sigue avanzando desde las regiones. Departamentos como Antioquia y Valle del Cauca mantienen su rol histórico como líderes en volumen de obras, mientras que el Eje Cafetero gana terreno con proyectos institucionales, comerciales y de infraestructura urbana.
A pesar de que el país aún no consolida plenamente la recuperación en vivienda, el comportamiento regional muestra señales positivas.
De acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria Colombia – abril 2025 de BBVA Research, se espera que las ventas de vivienda nueva crezcan un 9,0% en 2025 y un 11,5% en 2026, con un mejor desempeño del segmento No VIS, especialmente en zonas con dinamismo industrial y urbano.
En el caso del mercado no residencial, se observa una baja vacancia en oficinas y locales comerciales, y un renovado interés inversionista, particularmente en ciudades como Medellín y Cali.
“Estamos viendo un protagonismo regional no solo en volumen de obra, sino en capacidad de adaptarse y planificar con eficiencia. Algunas regiones están entendiendo que construir más también exige construir mejor, lo que es posible solo cuando se desarrolla información de calidad, con las herramientas adecuadas”, afirma Patricio Zapata, Customer Success Manager para Latinoamérica de Graphisoft
Uno de los enfoques estratégicos destacados en el informe de BBVA Research es la transformación del sector inmobiliario a partir de la innovación tecnológica, un cambio que ya empieza a observarse en varias ciudades del país.
El documento proyecta que herramientas como la inteligencia artificial, el blockchain, la automatización de procesos y el uso intensivo de datos en tiempo real comenzarán a redefinir tanto los esquemas tradicionales de oferta y demanda como los mecanismos de gestión técnica y comercial de los proyectos inmobiliarios.
Tecnologías como la inteligencia artificial, el blockchain y la automatización están transformando el sector inmobiliario, agilizando trámites, mejorando la toma de decisiones y permitiendo desarrollar proyectos más seguros, eficientes y sostenibles.
En este contexto, tecnologías como BIM (Building Information Modeling) empiezan a jugar un papel clave en regiones que buscan diferenciarse por eficiencia técnica desde la fase de diseño.
“El uso de BIM se está extendiendo a proyectos residenciales y no residenciales en departamentos como Antioquia y Valle, lo que permite anticiparse a errores de obra, reducir sobrecostos y aumentar la trazabilidad del proyecto. En un entorno donde la presión financiera es alta, diseñar con inteligencia es clave”, añade Zapata.
Aunque Bogotá y Cundinamarca concentran todavía el mayor número de unidades terminadas sin vender, regiones como Tolima, Valle, Meta y Magdalena muestran niveles bajos de sobreoferta y una rotación más saludable del inventario disponible, lo que demuestra una mayor alineación entre oferta y demanda.
Con condiciones financieras más favorables —como la reducción proyectada de la tasa de interés del 9,5% al 8,5% en 2025—, el reto para las regiones será escalar estos avances con una visión sostenible, tecnológicamente robusta y orientada a generar desarrollo económico territorial.