• De acuerdo con Ciencuadras.com, la oferta de apartamentos en Cali cayó 39,0% y los cánones subieron 8,9% entre junio y septiembre de 2026.
• En Pereira, la disponibilidad de casas para alquilar bajó 36,2%. Sin embargo, el incremento del canon por metro cuadrado fue mínimo, marcando un 1,3%.
• El segmento de venta tiene comportamientos diferentes. Los apartamentos en Pereira aumentaron su precio 6,7%, mientras las casas en Cali bajaron 2,3%.

En el marco de la coyuntura generada tras el terremoto del 10 de agosto de 2026 en Colombia, Ciencuadras.com presenta un análisis detallado sobre el comportamiento inmobiliario en dos ciudades afectadas.

Este informe analiza la variación de precios y la disponibilidad de inventario comparando los meses de junio y septiembre de 2026, enfocándose en los segmentos de casas y apartamentos, en venta y arriendo, para Cali y Pereira.

Cali: el mercado de arriendos con mayor presión

Tras los recientes eventos, la ciudad donde se evidencia la señal más fuerte de tensión en los alquileres es Cali.

En el segmento de apartamentos en arriendo, el canon promedio mensual pasó de $2,32 millones a $2,52 millones, lo que representa un aumento del 8,9%.

Simultáneamente, la oferta disponible en la ciudad se contrajo de manera dramática en un 39,0%, pasando de 1.488 a tan solo 908 inmuebles.

El impacto en las casas para alquiler en Cali fue aún más contundente. El valor promedio experimentó una fuerte alza del 26,3%, elevándose de $7,15 millones a $9,03 millones, mientras el inventario se redujo en un 37,0%.

Pereira: un mercado resiliente y estable

En contraste con el panorama del Valle del Cauca, Pereira destaca como el mercado con mayor estabilidad relativa, sin mostrar las tensiones extremas evidenciadas en Cali.

El comportamiento de los apartamentos en arriendo es llamativo: aunque la oferta de estos inmuebles cayó un 19,7%, el canon promedio también disminuyó un 7,9%, pasando de $3,21 millones a $2,96 millones.

Respecto a las casas en arriendo en la capital de Risaralda, se observó una reducción del 36,2% en el inventario y un incremento del 7,5% en el canon total.

No obstante, al ajustar la cifra por el tamaño de la propiedad, el alza real del precio por metro cuadrado fue de apenas 1,3%, lo que confirma la estabilidad del sector en la ciudad.

Dinámicas mixtas en el mercado de ventas

La venta de vivienda experimenta un fenómeno diferente al de los arrendamientos. En Cali, los apartamentos en venta aumentaron su precio en 5,5%, mientras que su oferta tuvo una disminución del 8,3%.

Por otro lado, las casas en la capital vallecaucana registraron una reducción del 2,3% en sus precios y un leve aumento del 4,0% en la cantidad de inmuebles disponibles, siendo uno de los pocos segmentos con caída en su precio absoluto.

Por su parte, la venta de apartamentos en Pereira se fortalece. Este segmento presentó un incremento del 6,7% en su valor y un leve crecimiento del 3,9% en el número de propiedades en oferta.

Entretanto, las casas en venta en esta ciudad registraron una pequeña caída del 0,6% en su precio total, un cambio originado principalmente porque se ofrecieron inmuebles de menor tamaño.

La visión desde Ciencuadras

Al evaluar las métricas del sector, queda claro que las variaciones de inventario y precio responden de forma particular en cada ciudad tras los recientes acontecimientos.

«El mercado no se movió de forma homogénea. La ciudad donde vemos la señal más fuerte de tensión en arriendos es Cali, pues cayó de manera considerable la oferta de apartamentos y casas, mientras aumentaron los cánones.

En Pereira, el comportamiento es mixto y se consolida como el mercado con mayor estabilidad relativa, especialmente en casas, pues no muestra las tensiones extremas de Cali», concluyó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.