Bogotá, octubre de 2024. El sector inmobiliario en Colombia sigue en expansión, con una creciente oferta de proyectos de vivienda nueva. En este contexto, contar con un fideicomiso se ha convertido en una herramienta indispensable para los compradores que buscan seguridad, confianza y transparencia en su inversión.
Un fideicomiso no solo asegura una correcta gestión de los recursos del proyecto, sino que además brinda tranquilidad tanto a los inversionistas como a los compradores finales.
Según Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado, “el fideicomiso es un respaldo financiero fundamental para los compradores de vivienda nueva, ya que garantiza que los recursos destinados al proyecto inmobiliario sean administrados por profesionales, siguiendo estrictos protocolos de transparencia y legalidad”.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un acuerdo legal en el que una entidad fiduciaria se encarga de administrar los recursos de un proyecto inmobiliario en beneficio de los compradores e inversionistas. Esta figura es vital en el proceso de compra de vivienda nueva, ya que garantiza que los fondos aportados para el proyecto se utilicen de manera eficiente y segura, minimizando riesgos y asegurando la ejecución exitosa de la obra.
Villanueva recalca la importancia de esta herramienta en la construcción: “Para los compradores, el fideicomiso representa la certeza de que su inversión está protegida bajo un esquema legal y financiero confiable. Es una garantía de que los recursos se emplearán exclusivamente para el desarrollo del proyecto, ofreciendo una capa adicional de protección. A hoy, las fiducias manejan alrededor de 8100 proyectos de vivienda que representan alrededor de 112 billones”.
Ventajas del fideicomiso en el sector de construcción y vivienda
La utilización de fideicomisos en el sector de la construcción y vivienda ofrece múltiples ventajas:
- Seguridad financiera: La cuenta fiduciaria garantiza que los fondos sean administrados adecuadamente, asegurando el progreso del proyecto y minimizando los riesgos de retrasos o cancelaciones. “El fideicomiso ofrece a los compradores la tranquilidad de saber que su dinero está siendo utilizado de forma responsable, bajo la supervisión de entidades autorizadas por la Superintendencia Financiera de Colombia,” asegura Villanueva.
- Confianza y transparencia: La rendición de cuentas y la gestión transparente de los recursos permiten a los compradores e inversionistas estar al tanto del estado del proyecto en todo momento. Villanueva añade: “En Metrocuadrado, nos comprometemos a brindar la mayor confianza a nuestros clientes, asegurando que los proyectos que promocionamos cuentan con la solidez que ofrecen los fideicomisos. Esta transparencia es clave para consolidar una relación a largo plazo con nuestros compradores”.
- Protección legal: Solo las entidades fiduciarias autorizadas pueden recaudar dinero para proyectos inmobiliarios, lo que significa que el comprador está protegido frente a posibles fraudes o malas prácticas. El respaldo de una entidad fiduciaria no solo es un sello de garantía, sino también un mecanismo legal que asegura que todas las partes cumplan con sus compromisos.
El fideicomiso como facilitador de la financiación
Además de los beneficios que ofrece a los compradores, el fideicomiso facilita el acceso a fondos de inversión y préstamos para los desarrolladores, lo que acelera la ejecución de proyectos y fomenta el crecimiento del sector. Este mecanismo también garantiza que los proyectos inmobiliarios cuenten con los recursos necesarios para completarse en los plazos previstos, sin afectar a los compradores.
Villanueva subraya la relevancia de esta herramienta para el desarrollo del sector: “El fideicomiso no solo es esencial para brindar confianza a los compradores, sino que también es una herramienta clave para el crecimiento de la construcción en Colombia. Permite a los desarrolladores gestionar sus proyectos con mayor eficiencia, asegurando que los recursos financieros estén disponibles en cada fase del proceso.”
Futuro del sector inmobiliario colombiano
Gracias a la confianza que generan los fideicomisos, el sector de la construcción en Colombia ha alcanzado un crecimiento significativo en los últimos años. Con más de 8100 proyectos gestionados actualmente bajo este esquema y un manejo superior a los 112 billones de pesos, el fideicomiso se consolida como un pilar de seguridad y confianza para el desarrollo de la vivienda en el país.
“Estamos viendo una transformación en la forma en que los colombianos invierten en vivienda, y el fideicomiso está en el centro de esta evolución. Proporciona una estructura que no solo facilita la inversión, sino que asegura que cada peso invertido se destine correctamente a la construcción de su futuro hogar,” concluye Sandra Villanueva.