La ciudad lidera el desarrollo de la vivienda turística de la región, consolidándose como un referente para el desarrollo urbano y el impulso económico en los destinos emergentes del Caribe colombiano
La vivienda turística se ha consolidado como un componente estratégico en la industria de la construcción y el turismo en Colombia, especialmente en ciudades costeras como Santa Marta.
En este contexto y tras el éxito de su primera etapa, Dunna lanza su segunda etapa Dunna Samai Resort Residencial —ubicado en el corazón de Pozos Colorados—como una de las apuestas más relevantes en el segmento de rentas cortas y desarrollo urbano sostenible.
Con más de 23.000 metros cuadrados de área construida, Dunna cuenta con el respaldo de tres destacadas empresas colombianas: de&de, con amplia experiencia en construcciones en Bogotá y otras partes del país que incluye desde hoteles, oficinas y residenciales; Gerencia Construcción Arquitectura (GCA), con una importante trayectoria en proyectos de construcción a nivel nacional; y 3G, que han liderado icónicos proyectos en la región Caribe, entre ellos Ambar en Santa Marta.
La sinergia entre estas compañías ha permitido una ejecución eficiente del proyecto, logrando el punto de equilibrio comercial de la primera etapa en tan solo diez meses tras su lanzamiento en noviembre de 2023.
La segunda etapa contempla la construcción de 192 apartamentos de 32 a 90 metros cuadrados, con una inversión estimada de 103 mil millones de pesos. La primera etapa, actualmente en fase de cimentación, incluye 178 unidades habitacionales, con una inversión de 82 millones de pesos de las cuales más del 90% ya están vendidas, y su entrega está prevista para octubre de 2026, con un avance superior al cronograma oficial. El proyecto genera empleo directo e indirecto y representa una inversión clave para el crecimiento económico de la ciudad.
De acuerdo con Camacol, cada unidad de vivienda genera 4.8 empleos, de los cuales 2 son directos y 2.8 indirectos; asimismo, el sector constructor está jalonando a 34 subsectores de la economía.
“Como parte del diferenciador del complejo Dunna Resort Residencial, además del cumplimiento en la entrega de los apartamentos —una de nuestras prioridades—, hemos optado por contar con un operador profesional que administrará el complejo en áreas como alimentos y bebidas, operación turística y amenities. Será decisión de cada propietario si desea utilizar sus servicios para rentas de corta estancia”, explica Darío Delgado, Gerente General de de&de.
“Este modelo híbrido, que combina inversión inmobiliaria con oferta hotelera, responde a una creciente demanda de viajeros que buscan experiencias más flexibles y personalizadas, sin renunciar al confort”, añade el directivo.
Un mercado en expansión
En un momento en que el turismo impulsa fuertemente la economía del Caribe colombiano, las viviendas turísticas se han convertido en uno de los motores clave del mercado inmobiliario de Santa Marta.
De acuerdo con cifras de Camacol Magdalena, hasta abril de 2025 se han ofertado 4.883 unidades habitacionales, principalmente concentradas en el corredor turístico sur, que abarca zonas como Playa Salguero, Pozos Colorados y Bello Horizonte. Estas áreas se destacan por su vocación turística y su alta demanda en proyectos de inversión vacacional y renta de corta duración.
Se estima que cerca del 74% de los compradores de vivienda nueva no residen permanentemente en la ciudad, lo que refleja una fuerte inclinación hacia inversiones con fines turísticos. Del total de compradores, el 55% son colombianos no residentes en el departamento, y otro 19% corresponde a colombianos que viven en el exterior y a extranjeros, en su mayoría provenientes de Estados Unidos y Canadá.
Además, aproximadamente el 90% de la oferta comercializada corresponde a proyectos con un enfoque en segunda vivienda, lo que confirma el posicionamiento de Santa Marta como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria vacacional.
“Este tipo de oferta responde a la creciente demanda de compradores nacionales y extranjeros que buscan propiedades en destinos con alto valor paisajístico y turístico, amenidades tipo hotel, cercanía a la playa y servicios integrados”, afirma Javier Quintero, gerente regional de Camacol Magdalena.
Resort living en el Caribe colombiano
En una ciudad donde el desarrollo costero y la conexión con la naturaleza representan ventajas competitivas, Dunna Resort Residencial no solo impulsa la industria de la construcción, sino que también estimula el empleo, atrae capital privado y dinamiza sectores como el comercio, la gastronomía y el transporte.
Su segunda etapa, proyectada para iniciar obra en mayo de 2027 y entregarse en el último trimestre del 2028, refuerza la visión de largo plazo del proyecto como un ícono de resort living en el Caribe colombiano.
Ubicación estratégica y conectividad de alto nivel
Situado a tan solo nueve minutos del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar, Dunna Resort Residencial se encuentra frente a una zona de protección ambiental de manglares, lo que garantiza vistas despejadas y un entorno natural que no podrá ser intervenido. Aunque no se encuentra en primera línea de playa, el mar está accesible en 3 minutos en vehículo o 7 minutos caminando por un sendero ecológico.
Uno de sus mayores diferenciales es la infraestructura de conectividad digital. El proyecto contará con un sistema de internet de alta velocidad equivalente al de un hotel cinco estrellas, diseñado por una firma especializada que presta servicios a cadenas como Hilton, Marriott y Four Seasons en Cartagena. Esto garantiza cobertura integral, desde los apartamentos hasta las zonas comunes como el coworking, restaurante o la piscina, sin necesidad de múltiples operadores individuales. Los residentes y visitantes disfrutarán de una experiencia digital estable, continua y centralizada.
Amenidades tipo resort
Dunna Resort Residencial apuesta por ofrecer una experiencia de resort en propiedad privada. Con más de 3.000 m² destinados a zonas comunes, se construirá un edificio exclusivo de tres niveles con minimarket, restaurante y bar, coworking, salas de juntas, spa, lounge, gimnasio, piscinas para adultos y niños, jacuzzis y un rooftop en el piso 22 con vista al mar. Todas las amenidades estarán disponibles con la entrega de la segunda etapa.
Vivienda turística con gestión responsable
Desde su concepción, el proyecto ha sido diseñado como una propuesta de vivienda turística con control operativo y foco en la experiencia del usuario. A diferencia de desarrollos sin regulación o con restricciones excesivas, Dunna Resort Residencial ofrece un modelo flexible y ordenado, que permite el uso de las unidades para renta corta sin sacrificar la calidad del servicio ni la organización del complejo.
Con una proyección total de tres etapas y una construcción que ya supera los 23.000 m², Dunna Resort Residencial se perfila como un referente de inversión, descanso y conexión con la naturaleza, en uno de los destinos más atractivos del país para el turismo de alta gama.